杭州"最贵安置房"价格腰斩学区效应减弱市场回归理性

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2026-09-06 点击: 775

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杭州著名的安置房小区海潮雅园近期房价出现显著回调。这座曾以"最美安置房"闻名的住宅区，在2021年市场高峰期时，一套88平方米的房源成交价曾飙升至908万元，单价突破10万元/平方米大关。然而最新成交数据显示，该小区房价已大幅回落至300余万元区间。

记者实地探访发现，海潮雅园凭借蓝灰色玻璃幕墙和浅色石材打造的建筑外观，依然保持着较高的辨识度，与普通安置房形成鲜明对比。市场交易方面，今年一至三月，一园、二园、三园合计完成47套成交，其中二园成交量最为活跃。

具体来看，当前成交价格呈现阶梯式分布：一园均价最高，约87平方米户型成交价在380万元左右；二园价格次之，88平方米房源成交价约378万元；三园价格相对最低，90平方米左右房源总价已降至350万元附近。与最高点相比，目前单价普遍回落到4-5万元之间。

分析人士指出，海潮雅园此前的超高溢价源于多重因素叠加。项目所在的望江新城已完成城市更新，周边聚集了多个高端住宅项目。此外，绿城参与代建的一园采用了商品房标准的两梯三户设计，并配备钱学森学校学区资源。但在房地产市场整体调整的背景下，这些优势难以支撑之前的高价位。

业内人士表示，当前价格虽然较峰值下跌明显，但在杭州安置房市场中仍属较高水平。随着价格逐步回归合理区间，今年该小区的交易活跃度呈现回升态势。近期成交数据显示，该小区保持着稳定的去化速度，显示出市场对其价值的重新认可。

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